崔建波卸任：楼市低迷是导火索

崔宪兵

　　新浪地产讯 7月22日，碧桂园对外公布，崔健波先生辞任碧桂园总裁职务，留任执行董事，莫斌先生获委任为碧桂园总裁及执行董事。这是继万科、世贸、龙湖、金地等大型房企人事变动之后，又一龙头房企出现换帅。新浪乐居独家解密崔健波辞职背后的故事。
　　担任总裁压力大
9 X2 t5 k1 Y0 r* j: c　　根据碧桂园内部城际公司高管透露，崔健波已多次向董事长杨国强提出辞去总裁职务，只任董事。因为崔健波入职碧桂园之前曾任顺德市地方税务局任副局长数年，并不太熟悉建筑工程方面。也有碧桂园内部的人评价崔健波对于房地产是个外行。
　　随着碧桂园从华南地区的私营企业逐步发展成为全国性香港上市品牌房企，从2003年拥有十数个项目发展到现在在全国拥有近80个地产项目，面对碧桂园的壮大，对于不懂房地产行业的崔健波越来越显得“心有余而力不足”。
　　而在碧桂园壮大之路上，崔健波的表示也很一般。据了解，从07年碧桂园上市，到09年，碧桂园的销售业绩一直保持在170多亿，总跳不过“180”这个槛。
* f1 ^: F0 k, J" d( V% K　　此外，碧桂园2010年销售目标是300亿，根据中国房地产信息集团披露的信息显示，2010年上半年碧桂园仅完成139亿，没有完成预定销售目标，无疑重重加大了碧桂园下半年的销售压力，这也进一步打击了崔健波续任总裁的信心。
　　楼市低迷是导火索
1 t5 r: X3 r, v; K　　一方面，崔健波对于房地产是个外行；另一方面，当下房地产市场低迷，销售业绩不理想，是崔健波离职的导火索。
) ^. g8 f5 o% ^; z! c( P　　据不完全统计，新政以来离职、跳槽、调任的房企高管已经有20多例，与其他房企一样，崔健波的卸任与“近来销售低迷”有很大关系。
( D" p' I% l2 X  c" ?% J　　在新政的正面袭击下，大部分房企销售业绩大大逊色于去年同期，缩水幅度大部分达到30%以上，而不少房企在年初还将销售目标较去年上调了20%~30%。在目前这种市场环境下，房企高管面临巨大压力，干不好就得走人。碧桂园也是如此，2010年上半年没能完成预定销售目标。
8 r% _8 E! e) J# g% X　　日前，北大公共经济研究中心研究员韩世同(微博 博客)表示，在去年市场一片红火的时候，只要有房傻子都能卖得好，对企业高管的营销能力要求不多，但现在房地产进入下行渠道，销售量持续下滑，营销人才就显得特别重要。
6 J7 H/ H1 d3 ?1 `, G2 Y* t0 \0 `% A　　官方回应
1 d4 j& C# m  h　　对于崔健波卸任总裁一职，碧桂园相关负责人表示，此番高层变动主要从公司未来发展考虑，未来碧桂园将继续坚持策略性地在经济发展潜力好的二三线城市中心区及一线城市郊区发展优质项目，并通过快速资产周转实现公司稳健运营的发展模式。
& N8 d! q( g" R* o- O/ V/ s! \　　碧桂园相关负责人还表示，崔健波先生积极从公司长远发展考虑，决定从繁琐的公司管理事务中抽身，专注公司长期战略发展，为碧桂园未来进一步做大做强做出卓越贡献。
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崔宪兵

新浪房产2010-7-22 23:25:16

崔洪辉河南

  

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